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买黑彩赢了一百多万|12月1日起,上海使用权房“限购”

发布时间:[ 2020-01-11 15:55:37]
[摘要] 12月1日起,上海使用权房将被“限购”。使用权房俗称租赁公房,是指上海市不可售、非独立的成套公房,没有产权,只有使用权。昨日中午,居住在松江区的章倩倩利用午间休息时间,“淘”黄浦区的使用权房。目前,上海的使用权房多分布在牯岭路、山海关路、建国路、永嘉路、复兴路、华山路等中心区域。据悉,这一新办法将于2019年12月1日起正式施行。

买黑彩赢了一百多万|12月1日起,上海使用权房“限购”

买黑彩赢了一百多万,12月1日起,上海使用权房将被“限购”。

使用权房成交周期短

昨晚19时左右,在黄浦区牯岭路和白河路的交叉路口,三名中介工作人员分别等待三组客户,带看同一间挂牌转让的使用权房。五分钟后,当看房客们按约达抵达后,中介工作人员龚先生带着三组家庭,排着队,走进了一条狭窄的弄堂内,转两个弯,熟门熟路地推开一扇门,爬上二楼,指着最里面一间房介绍道:“就是这间房要转让,地方小,一家一家轮流进屋。”

这间房屋承租人李先生则站在门外介绍道:房卡登记面积为17平方米,有一个朝北的阳台,层高约5米多,冬暖夏凉,转让价220万……三组看房客没听完介绍,便开始问起各自关心的问题:“可以出示一下房卡吗?”“卫生间是几家共用?”“共用厨房间在哪里?”……甚至还有一对中年夫妻一边看房一边讨论起装修计划:如果邻居愿意,二楼两户人家可以凑份子装修一下共用厨卫、楼道……最终,这对夫妇现场付了3万元定金,成功地以220万元签约。

“这间房四天前挂牌,今天是第二次看房,当场就签约了。”龚先生非常淡定地说,大多数使用权房在挂牌一周内签约。

使用权房为何抢手?

使用权房俗称租赁公房,是指上海市不可售、非独立的成套公房,没有产权,只有使用权。这类公房只进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,即是“差价换房”。

“面积小、总价低”是使用权房签约快的重要原因之一。记者登陆网站浏览了周边二手房挂牌信息:二手商品房总价大多超过700万元/套,而使用权房转让价均为200万元左右,总价越低的房源成功签约的平均周期越短。

地段好也是使用权房的优势之一。昨日中午,居住在松江区的章倩倩利用午间休息时间,“淘”黄浦区的使用权房。她一名财务从业者,月初、月末经常加班,希望能在附近寻找一间100多万元的使用权房做临时宿舍。

目前,上海的使用权房多分布在牯岭路、山海关路、建国路、永嘉路、复兴路、华山路等中心区域。选择使用权房的人,多为经济条件相对较好的市民,因为喜欢某幢有历史的优秀建筑,或热爱某一地段的生活等。

下月起将被“限购”

日前,上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,规定对上海户籍购买使用权房进行限购,包括:上海市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

同时,新办法对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人,需要差价换房的,鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

非独用成套公有住房,符合相关政策规定,经相关程序改造为独用成套后,除花园住宅以外,承租人可以按照上海市房改售房政策执行。

据悉,这一新办法将于2019年12月1日起正式施行。

本报记者 杨玉红

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